OPĆI UVJETI POSLOVANJA
Sukladno s odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina („NN" br.107/07) 1KROZ1 NEKRETNINE d.o.o. za posredovanje u prometu nekretninama, donosi Opće uvjete poslovanja (u daljnjem tekstu: Opći uvjeti).
Općim uvjetima poslovanja uređuje se poslovni odnos između agencije za posredovanje u prometu nekretninama 1KROZ1 NEKRETNINE d.o.o. za posredovanje u prometu nekretninama (u daljem tekstu: Agencija) kao posrednika i fizičke ili pravne osobe kao nalogodavca (u daljnjem tekstu: nalogodavac) koja s Agencijom sklopi pisani Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina).
Sklapanjem Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina nalogodavac potvrđuje da je upoznat i suglasan s odredbama svih uvjeta poslovanja Agencije.
Opći uvjeti su sastavni dio Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina.
OPĆI UVJETI POSLOVANJA
1. Ponude
Ponude Agencije temelje se na podacima koje Agencija zaprimi pismenim i/ili usmenim i/ili elektroničkim putem, te su uvjetovane potvrdom.
Agencija zadržava mogućnost greške ili zabune u opisu i cijeni nekretnine, te mogućnosti da je nekretnina već prethodno prodana, iznajmljena ili je vlasnik nekretnine odustao od prodaje (ili najma/ zakupa) ponuđene nekretnine.
Agencija nije odgovorna za greške iz stavka 2. ovog članka osim u slučaju namjernih grešaka i/ili izrazito nemarnog poslovanja Agencije.
Ponude i obavijesti od strane Agencije nalogodavac mora čuvati u povjerenju i samo ih uz pismeno odobrenje Agencije smije prenijeti trećoj osobi.
Ako je primatelju Agencijske ponude neki od objekata koje mu Agencija ponudi već od prije poznat, primatelj je obvezan, bez odgode, o tome obavijestiti Agenciju.
2. Obveze Agencije
1. Sklopiti Ugovor o posredovanju s nalogodavcem u pisanom obliku (standardni ili isključivi, tzv. ekskluzivni);
2. Nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem treću osobu radi zaključivanja posredovanog posla;
3. Upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine;
4. Upozoriti nalogodavca o eventualnim nedostacima na nekretnini;
5. Izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo i/ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca na očite nedostatke i moguće rizike zbog neuređenog zemljišnoknjižnog stanja nekretnine;
6. Upoznati nalogodavca sa svim zakonskim, poreznim i drugim obvezama koje za njega proizlaze iz pravnog posla glede predmetne nekretnine;
7. Izvršiti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na način za koji smatra da je odgovarajući;
8. Omogućiti pregled nekretnina nalogodavcu i trećim osobama;
9. Čuvati osobne podatke nalogodavca, te po pisanom nalogu nalogodavca kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje;
10. Obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima značajnim za namjeravani posao koje su Agenciji poznate;
11. Posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja pravnog posla kupoprodaje;
12. Nazočiti sklapanju pravnog posla (Predugovora i Ugovora);
13. U suradnji s odvjetničkim uredom izraditi, po potrebi, za nalogodavca predugovor o kupoprodaji, ugovor o kupoprodaji, tabularnu izjavu, prijedlog za uknjižbu prava vlasništva na nekretnini kod zemljišnoknjižnog odjela nadležnog Općinskog suda.
Smatra se da je Agencija obavila posredničku uslugu ako je omogućila nalogodavcu stupanje u vezu s trećom osobom (fizičkom ili pravnom) radi pregovaranja o sklapanju pravnog posla, a naročito ako je:
a. neposredno odvela i/ili uputila nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine;
b. organizirala susret između nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja o sklapanju pravnog posla;
c. nalogodavcu priopćila ime, broj telefona, emaila, telefaksa i/ili adresu stanovanja treće osobe ovlaštene za pregovaranje i/ili sklapanje pravnog posla i/ili zainteresirane za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćila točnu lokaciju tražene nekretnine;
d. omogućila Nalogodavcu kontakt s trećom osobom na bilo koji drugi način koji ne ostavlja sumnju u identifikaciju ovlaštene osobe za pregovaranje i/ili sklapanje pravnog posla.
3. Obveze nalogodavca
1. Sklopiti Ugovor o posredovanju s Agencijom u pisanom obliku (standardni ili isključivi tzv; ekskluzivni);
2. Obavijestiti Agenciju o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini te dati Agenciji na uvid lokacijsku, građevinsku, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora ako istu posjeduje te dati na uvid Agenciji dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani;
3. Dati Agenciji na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti Agenciju na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini; ako je nekretnina u suvlasništvu više osoba potreban je pristanak svih suvlasnika ili predstavnika svih suvlasnika za prodaju nekretnine i to u obliku prihvaćanja posredničkog ugovora pismenim putem;
4. Omogućiti, odnosno osigurati Agenciji i trećoj osobi, koja je zainteresirana za zaključivanje posredovanog posla, razgledavanje nekretnine;
5. Obavijestiti Agenciju o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu;
6. Odmah nakon zaključivanja posredovanoga pravnog posla, odnosno predugovora kojim se obvezao zaključiti posredovani pravni posao, isplatiti Agenciji ugovorenu naknadu (proviziju) osim ako nije drukčije ugovoreno;
7. Nadoknaditi Agenciji troškove učinjene tijekom posredovanja, koje prelaze uobičajene troškove posredovanja;
8. Obavijestiti Agenciju pismenim putem o svim promjenama vezanim uz posao za koji je ovlastio Agenciju, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini;
9. Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako nije pri tom postupio u dobroj vjeri, odnosno ako je postupio prijevarno, te ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za posao posredovanja u cilju okončanja pravnog posla, te je dužan naknaditi Agenciji sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti veći od posredničke naknade za posredovani posao.
4. Ostvarivanje prava na naknadu
Agencija stječe pravo na naknadu u cijelosti u času zaključenja posredovanoga posla, odnosno sklapanjem predugovora ili ugovora kojim se nalogodavac obvezao zaključiti posredovani pravni posao.
Naknada se isplaćuje Agenciji u trenutku potpisivanja predugovora ili ugovora dviju ugovornih strana.
Visina posredničkih naknada za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamjene, zakupa i iznajmljivanja nekretnina naplaćuje se u skladu s Ugovorom o posredovanju, a ako ugovorom nije određena visina posredniče naknade, onda se visina naplaćuje sukladno odredbama članka 5. ovih Općih uvjeta.
Agencija može ugovoriti pravo na naknadu troškova nužnih za izvršenje naloga i zatražiti da joj se unaprijed akontiraju sredstva za određene izdatke za troškove.
Nalogodavac je dužan platiti naknadu i kad je s osobom s kojom ju je u vezu dovela Agencija zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, koji je iste vrijednosti kao i pravni posao odnosno kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim pravnim poslom.
Agencija ima pravo na naknadu ako bračni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili roditelj nalogodavca zaključi posredovani pravni posao s osobom s kojom je Agencija nalogodavca dovela u vezu.
Ako nalogodavac odustane od sklapanja pravnog posla tijekom zaključivanja posredovanog posla, dužan je platiti Agenciji realne troškove nastale tijekom posredovanja odnosno isplatiti troškove utrošenog vremena, oglašavanja i ostalih efektivno nastalih troškova.
5. Iznosi naknada
Dalje navedeni postoci plaćaju se kao posrednička naknada i na njih se obračunava PDV.
5.1. Prodaja
Provizija Agencije iznosi do 3% od postignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine, ali ne nižom od 6.000,00 kn.
Kod nalogodavaca s kojim Agencija ima posrednički Ugovor provizija se naplaćuje prema iznosu koji je ugovoren i naveden u ugovoru.
5.2. Kupnja
Provizija Agencije iznosi do 3% od postignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine, ali ne nižom od 6.000,00 kn.
Provizija se naplaćuje od kupca ako je ugovorena ili ako je Agencija od strane kupca dobila pismeni ili usmeni nalog za potražnjom nekretnine. U slučaju u kojem Agencija ima posrednički Ugovor naplaćuje se provizija prema iznosu ugovorenom i navedenom u ugovoru.
5.3. Zamjena
Provizija Agencije iznosi 2,5% i naplaćuje se od svake strane u zamjeni, a postotak se računa od vrijednosti nekretnine koju je strana stekla zamjenom.
5.4. Najam/Zakup
Kod ugovora o najmu/ zakupu (ugovoreno trajanje najma/ zakupa do 5 godina) naplaćuje se 100% iznosa mjesečne najamnine/ zakupnine od najmodavca/ zakupodavca. Isti iznos za isto ugovoreno, vremensko trajanje se naplaćuje i od najmoprimca/ zakupnika.
Kod ugovora duljih od 5 godina trajanja najma/ zakupa, naplaćuje se 150% iznosa mjesečne najamnine/zakupnine od najmodavca/ zakupodavca, odnosno najmoprimca/ zakupnika.
Kod nalogodavaca s kojima je sklopljen isključivi posrednički ugovor naknada se naplaćuje prema iznosu ugovorenom i navedenom u istom.
5.5. Posrednička satnica
Iznos posredničke satnice s uključenim troškovima (utrošeno vrijeme, izrada i oglašavanje te ostali troškovi vezani uz posredovani posao) iznosi 250,00 HRK.
6. Prestanak ugovora
Ugovor o posredovanju sklapa se na određeno vrijeme i prestaje istekom roka na koji je sklopljen, osim ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji se posredovalo.
Stranke mogu otkazati Ugovor o posredovanju i prije isteka roka na koji je Ugovor sklopljen iz osobito opravdanog razloga i to isključivo pisanim putem bilo koje od ugovornih strana.
Ako otkazni rok nije izričito određen ugovorom o posredovanju, otkazni rok iznosi 8 dana od primitka otkaza.
Kad je ugovor o posredovanju u prometu nekretninama prestao otkazom, ugovorne strane nemaju jedna prema drugoj nikakve tražbine.
Stranke mogu odustati od ugovora o posredovanju u prometu nekretnina prije isteka ugovorenog roka samo iz osobito opravdanog razloga. Nalogodavac je u tom slučaju dužan nadoknaditi Agenciji učinjene troškove.
Ako u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog ugovora o posredovanju nakon prestanka tog ugovora nalogodavac sklopi pravni posao koji je pretežito posljedica djelovanja Agencije prije prestanka ugovora o posredovanju, dužan je Agenciji platiti posredničku naknadu u cijelosti, osim ako ugovorom nije drukčije ugovoreno.
Kad ugovor prestane zbog isteka vremena, nalogodavac je dužan naknaditi Agenciji učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih nalogodavac posebno plaća.
Ako nalogodavac povuče nekretninu iz prodaje na aukciji nekretnina, a prije održavanja same aukcije, a na što ima pravo, onda je iznos takvog povlačenja jednak iznosu posredničke naknade za prodavatelje iz članka 5.1 ovih Općih uvjeta.
7. Suradnja s drugim agencijama
Agencija je spremna za suradnju s drugim agencijama za posredovanje u prometu nekretnina koje poštuju temeljna etička načela (kojima se isključuje iznošenje neistinitih podataka o poslovanju radi pribavljanja poslova i stranaka, omalovažavanje drugih agencija na bilo koji način, radi pribavljanja poslova i stranaka, nerealne procjene nekretnina radi pribavljanja posredničkih poslova i istupanje u sredstvima informiranja s namjerom osobne promidžbe, a na štetu drugih).
8. Opće odredbe i rješavanje sporova
Na odnose između nalogodavca i Agencije proizašle iz ugovora o posredovanju koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima niti ugovorom o posredovanju, podredno se primjenjuju odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima.
Za sudske sporove utvrđuje se nadležnost Općinskog građanskog suda u Zagrebu.
U Zagrebu, 27. listopada 2020.
1KROZ1 NEKRETNINE d.o.o. za posredovanje u prometu nekretninama
Vedran Marasović
